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Investissement en nue propriété

Investissement en nue propriété

L'investissement en nue propriété est une solution pour devenir le propriétaire d'un bien immobilier. Il permet d'acquérir un bien à un prix réduit d'environ 40% et d'en accorder l'usage à un tiers pendant une durée à l'issue de laquelle la pleine propriété est acquise. C'est une opportunité pour investir dans l'immobilier à moindre coût et sans contraintes de gestion.

Comment ça marche ? La propriété est démembrée et partagée pour une durée définie entre un nu propriétaire et un usufruitier. Le nu propriétaire possède le bien sans en avoir l'usage pendant une période déterminée. L'usufruitier dispose du bien, assure le gestion locative et les travaux d'entretien, perçoit les loyers. A l'issue de cette période l'usufruit prend fin, l'acquéreur dispose comme il l'entend de la pleine propriété de son bien. Il peut l'occuper le louer ou le vendre.

Les avantages

Avec l'usufruit locatif social, C'est un bailleur professionnel qui détient l'usufruit du logement, qui le loue le gère et l'entretient.

- Investissement immobilier à moindre coût avec une décote de 40% correspondant aux loyers qui auraient été perçus pendant la période de démembrement, sans fiscalité et sans risques d'aléa locatifs.
- Pas de charges de gestion ni d'entretien du bien.
- Aucune fiscalité au niveau de l'IR ou de l'IFI, pas de taxe foncière.
- Accès à la pleine propriété automatique au terme de la période de démembrement sans frais supplémentaire.
- En cas de décès, les héritiers obtiennent la pleine propriété avec des droits de succession calculés sur une assiette minorée.
- Un investissement souple : en cas de vente la nue propriété n'impose pas de durée minimale de détention et peut être cédée à tout moment sans perte des avantages fiscaux ou patrimoniaux acquis. Elle bénéficie d'une imposition allégée sur la plus value.

La société PERL

Crée en 2000 PERL est aujourd'hui partenaire de 90 bailleurs sociaux, offices publice SEM ou ESH, usufruitiers d'immeubles en usufruit locatif social et collabore avec plus de 100 promoteurs de la construction immobilière avec lesquels 347 programmes ont été réalisés, soit plus de 8700 logements sur Paris Nantes Bordeaux Toulouse Marseille et Nice.

Ce modèle unique permet à PERL de réaliser de grands projets mixtes qui le positionne comme leader du marché de l'investissement en nue propriété adossée à l'usufruit locatif.

Un exemple

Un couple (45 ans) propriétaire de son logement souhaite acquérir, un bien immobilier en prévision de revenus complémentaires pour leurs retraites qu'ils atteindront tous deux à l'horizon 2035. Ils ont un Pinel en cours et leur tranche marginale d'impostion est à 30%. Ils optent pour l'achat de la nue propriété à 181 300 € d'un T3 de 65 m² dans la résidence Concorde de Chambourcy (78), vendu 297 200 € en pleine propriété soit 115 900 € d'économie, montant de l'usufruit acheté par le bailleur.

Ils souscrivent un prêt sur 18 ans au taux fixe de 1,5% dont la déduction des 29 790 € d'intérêts de leurs revenus imposables va leur faire économiser 13 457 € d'impôt pendant la période de remboursement. Une fois la pleine propriété acquise en 2035 leur investissement procurera 11 591 € de revenus locatifs.

Rendement économique > 5% pendant la nue propriété en tenant compte de l'incidence de l'inflation et de la progression du marché de l'immobilier.



Catalogue

Une offre de 450 logements à déboucler d'ici 2023, majoritairement situés en Ile de France et dans les principales métropoles françaises Nantes Bordeaux Toulouse Marseille et le restant du littoral méditérranéen.

Photo : Résidence au 7 rue de Tolbiac à deux pas de la bibliothèque nationale. Appartements T2 et T3 avec balcons, bailleur Caisse des Dépots, durée d'usufruit 16 ans.

Voir nos vidéos de présentation de programmes par région.