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IMMOBILIER PINEL

LOI PINEL

Dernière née des mesures de défiscalisation mises en place par le gouvernement pour encourager l'investissement locatif, la loi Pinel brille par une certaine simplicité et une évidence dans son fonctionnement. Instauré en 2015 par notre ex ministre du logement Sylvia Pinel, ce dispositif rencontre un beau succès auprès d'investisseurs globalement satisfaits du résultat.

Le dispositif concerne l'acquisition de logements neufs destinés à la location et situés dans des zones géographiques à fortes demandes, dites zones tendues. Le logement est mis en location avec un loyer réglementé (grille de prix an m² en fonction de la région) accompagné d'un bail d'une durée de 6, 9 ou 12 ans. En contrepartie l'investisseur bénéficie d'une remise d'impôt égale à 12, 18 ou 21% du montant de l'investissement, selon la durée du contrat.

Rendements compris entre 3,5% et 4,5%.

DE LA SOUPLESSE

Relativement peu de contraintes :

- L'investisseur peut acheter à crédit. Il touche ses loyers tous les mois, les loyers payent tout ou partie des mensualités de remboursement.
- Il peut y loger des membres de sa famille, parents ou enfants.
- Il peut faire l'acquisition de 2 biens/an pour un maximum de 300 000 €/an.
- A la fin des accords, il dispose de son bien comme il l'entend.

 

AVANTAGES

L'investissement Pinel offre un accompagnement fiscal efficace pour les jeunes investisseurs désireux de constituer un patrimoine immobilier solide et transmissible composés de biens répondants à des critères de qualité de construction et de performance énergétique. Pinel représente aussi un label de qualité, un bien mis en vente et estampillé "Loi Pinel" doit satisfaire aux exigences du cahier des charges Pinel et doit être un batiment à basse consommation d'énergie.

Le contrat Pinel à loyer règlementé est un gage de rapidité de location. Les choix géographiques sont bien ciblés et les périodes de vacances sont pratiquement nulles, taux d'occupation voisin de 99%.

Risque faible, le rendement est assuré grâce aux remises fiscales.

Exemple concret

Soit l'achat d'un T2 dans la résidence Elisa à Montpellier pour un montant de 176 000 €, loué 550 €/mois pour une durée de 12 ans.

- Le montant des loyers perçus sera de 79 200 € sur les 12 années de contrat Pinel.
- La réduction d'impôt sur ces 12 années aura été de 21% du prix d'achat soit 36 960 €.
- Prix de revient de l'appartement en fin de contrat 59 840 €. L'effort d'épargne ne représente que le tiers du prix d'achat.
- En fin de contrat, l'investisseur dispose de son bien comme il l'entend. Le bien est généralement revendu avec plus value. Le produit de la vente est réinvesti dans un nouveau programme défiscalisé.



Le Catalogue

Notre catalogue par région contient plus de 40 programmes de constructions Pinel T1 T2 et T3, en vente dans les régions Ile de France, Pays de Loire, Aquitaine, Languedoc Roussillon, Rhône Alpes et Paca, consultable et mis à jour hebdomadairement.